龍漢標

筆者是一個信奉市場經濟的人，任何干預市場的動作都不應持久，不然定會影響到市場的自由運作。就以辣招來說，過去13年間，當經濟和樓價向上，我們看不到辣招能夠有效壓抑上升的樓價。反之，當經濟周期下行的時候，辣招卻窒礙了市場自我調整的機制，成為經濟向前的絆腳石。如果在任何一個自由市場中加入一些干預和障礙，最終我們都要付出代價。相反，當市場能夠自由運作的時候，所有事情自然就能自我調整，回復正軌。

今年是蛇年，蛇是一種靈巧的動物，新年伊始，我祝願香港市民，蛇年大吉！萬事亨通！把握新年新機遇融入國家發展大局，分享國家發展的紅利，而香港經濟亦在新的一年蒸蒸日上！這是我祝願全香港市民的心願。

不少港人踏上置業階梯的過程，都是小時候住公屋，長大後工作，生活得到改善後就購買居屋或私樓，一步一步的踏上置業階梯，而自置的居所亦同時為港人一點一滴地累積起財富來。

一般而言，香港的置業階梯大致可分為三個層級：第一層級是政府提供的出租公屋；第二層級是有政府資助的出售房屋，即居屋；第三層級是私樓。至於為什麼稱作階梯呢？從第一層級開始，一個住在公屋的家庭，當收入和資產達到某一個水平時候，自然希望可以住得好一些，擁有自己的居所，會考慮搬入居屋，而當資產和收入達到更高的水平時，又會產生購買私樓的念頭。於是這樣一層一層的進發，就形成了我們所講的置業階梯。

每當提及政府和發展商進行溝通、諮詢，社會上總會有一種聲音：是否「官商勾結」？香港是奉行市場經濟的，市場經濟的一個特色，就是政府不是萬能的，政府在某些施政層面上，總需要借助市場力量，所以政府跟市場業者溝通是必不可少的。

片區開發聽起來似是一個新的名詞，但我在早前的專欄曾經提及，香港早在1970年代，就有片區開發的成功例子，就是沙田第一城。大家可能會好奇，新市鎮的開發，跟片區開發有什麼異同呢？香港的新市鎮發展大體可以分為三個階段，共有九個新市鎮。第一個階段是七十年代初期，有沙田、荃灣及屯門；第二個階段是七十年代末期，有元朗、大埔、粉嶺和上水；而第三個階段是八九十年代的將軍澳、天水圍和東涌，以上三個階段組成香港新市鎮發展的歷史過程。

香港土地長期短缺，但有沒有想過只要我們改變思維模式，馬上就已經可以有300平方公里的土地供我們發展？香港的朋友可能對「片區」這個名詞不太熟悉，其實轉用香港慣常用語就是生地、熟地，大家可能會比較熟悉。

在當前的經濟環境下，企業融資確實變得比較困難，尤其是對於中小企情況更明顯。香港金融管理局（金管局）今年3月推出九項措施來緩解中小企融資困境，措施包括要求銀行不對那些還款正常，但抵押品價值下跌的客戶追收差額，另外亦有多項措施協助中小企獲取銀行融資，讓他們持續發展，作為一個「逆周期措施」。

香港經常被認為「地少人多」，但真的是這樣嗎？現時香港的陸地面積約1,100平方公里，其中用來建造住宅的土地只有約7%，連同工商業用地，社區公共設施，道路網等用地加起來亦不過25%。從另一個角度來看，香港其實有75%土地仍未被充分使用。